La regione è tra quelle italiane in cui il mercato immobiliare è cresciuto di più nell’ultimo anno sia in termini numerici e sia per quanto riguarda i prezzi: il numero di case oggetto di compravendita in Valle d’Aosta nel 2025 è stato del 15.5% superiore rispetto all’anno precedente e anche i prezzi hanno subito un balzo in avanti fino a raggiungere cifre medie dai 2200 ai 2600 euro al metro quadro per quanto riguarda le vendite e di 10 euro al metro quadro per quanto riguarda invece gli affitti. Quali saranno, però, i principali trend immobiliari da tenere d’occhio nei prossimi mesi?
Prezzi più alti e più domanda dall’estero renderanno difficile trovare casa in Valle d’Aosta
Diminuirà – come già ha fatto negli scorsi mesi e sta continuando a fare al momento, secondo gli esperti – l’indice di accessibilità immobiliare: semplificando, significa che sempre meno persone potranno permettersi di acquistare casa in Valle d’Aosta. C’entra soprattutto il rialzo dei prezzi immobiliari di cui si è detto che non sempre, almeno nello scorso anno, è stato compensato dal taglio dei tassi di interesse e da una maggiore accessibilità del credito: anche se possono chiedere un mutuo, cioè, i prezzi crescenti impediscono a molte famiglie di comprare casa in regione.
Provando a descrivere il fenomeno più in profondità non si può omettere il ruolo degli investimenti esteri: come molte zone d’Italia di spiccato interesse naturalistico e paesaggistico, la Valle d’Aosta è sempre più nei radar di acquirenti stranieri interessati a comprare una seconda casa in Italia da utilizzare per le vacanze, in montagna in questo caso. Nei mesi prossimi tale domanda tenderà ad aumentare.
La domanda locale si sposta verso case in affitto, meglio se di medie metrature e green
Uno degli effetti ad ampio raggio potrà essere che la domanda locale sarà spinta più verso le locazioni: impossibilitato per via dei prezzi alle stelle e di un’offerta limitata a comprare casa, cioè, chi ha intenzione di vivere in regione potrebbe optare per delle case in affitto ad Aosta e dintorni. Non a caso il segmento degli affitti è da qualche anno più vivace di un tempo.
La tipologia di immobili più richiesti in zona sono bilocali e trilocali: immobili di media metratura adatti, cioè, a un uso residenziale. Non manca una certa domanda di affitto di immobili di lusso: appartamenti storici, spesso da ristrutturare e riaffittare a uso turistico per esempio. Da qualche anno cresce l’interesse anche per gli immobili green: immobili, cioè, che siano energeticamente efficienti e più sostenibili non solo dal punto di vista dei consumi ma anche, per esempio, per quanto riguarda i materiali impiegati nella costruzione.
Il rispetto per la montagna, e per l’ambiente più in generale, sembra partire insomma sempre più da una serie di scelte più consapevoli che riguardano anche l’abitare. La parola d’ordine per chi ha un immobile e intende metterlo a frutto, affittandolo per esempio, sarà così: riqualificazione.
Trend immobiliari: cosa sta succedendo ad Aosta
Soffermandosi su Aosta, una delle città in cui il mercato immobiliare è più in fermento, non si può non segnalare una crescente domanda di immobili in centro storico dove le quotazioni possono arrivare a superare oggi abbondantemente i 3000 euro al metro quadrato. Anche in quartieri residenziali come Dora e Porossan è in aumento la domanda di case in vendita e in affitto.
